Falta de oferta impulsa vivienda compartida y alquiler temporal

La escasez de oferta y el encarecimiento del alquiler están modificando la demanda de quienes buscan vivienda. El Barómetro Anual del Mercado del Alquiler 2026, elaborado por FAI y SEAG, sitúa la vivienda compartida como la principal alternativa al arrendamiento residencial tradicional, seguida del alquiler de temporada y del alquiler de habitaciones. La falta de oferta impulsa la vivienda compartida y el alquiler temporal, lo que está reconfigurando el perfil de los inquilinos y las zonas donde buscan arrendar.

La falta de oferta impulsa la vivienda compartida como alternativa

La vivienda compartida lidera la demanda entre las alternativas al arrendamiento residencial tradicional, con un 22,4 % de media. Le siguen el alquiler de temporada, con un 21,8 %, y el alquiler de habitaciones, con un 16,4 %. El estudio relaciona este comportamiento con la escasez de oferta y el encarecimiento del alquiler. Estas cifras reflejan cómo la falta de oferta impulsa la vivienda compartida y el alquiler temporal como soluciones frente a un mercado cada vez más restrictivo.

Desplazamiento hacia la periferia: el "éxodo inmobiliario"

El alquiler también refleja un desplazamiento hacia municipios periféricos o alejados de las principales capitales. El 76 % de las agencias consultadas detecta este fenómeno y estima que afecta a cerca del 35 % de las personas que quieren alquilar, ante la falta de oferta y los elevados precios en las ciudades. Este movimiento, denominado "éxodo inmobiliario" en el informe, está modificando la geografía de la demanda. Como señala José María Alfaro, presidente de FAI, "muchas familias ya no buscan vivienda donde quieren vivir, sino donde todavía pueden permitírselo, contribuyendo además a la congestión de los sistemas de transporte o vías de comunicación que no se han planificado para este fenómeno".

Brecha entre expectativas y precios reales

Con respecto al precio, el estudio muestra la existencia de una brecha entre la capacidad de gasto y expectativas económicas de los inquilinos y los precios efectivos del mercado. El precio más demandado por quienes buscan alquilar se concentra entre 700 y 900 euros mensuales (35,7 %), seguido del tramo de 500 a 700 euros (31,2 %). Sin embargo, las operaciones cerradas se sitúan mayoritariamente entre 700 y 900 euros (35,5 %) y 900 y 1.100 euros (20,6 %). Esto confirma que, pese a que la falta de oferta impulsa la vivienda compartida y el alquiler temporal, muchos inquilinos deben ajustar sus expectativas o mudarse a zonas más alejadas.

Perfil del inquilino: parejas sin hijos y edad media al alza

Las parejas sin hijos concentran el perfil más frecuente en las operaciones de alquiler residencial. El 66,3 % de las agencias identifica a las parejas sin hijos como el perfil más frecuente, seguidas de las parejas con hijos (56,8 %). En tercer lugar, aparecen las personas que alquilan de forma individual (36,6 %). Los grupos de amigos (14,6 %), varias familias (12,7 %) y las empresas (5,5 %) representan perfiles menos habituales.

La edad media de los arrendatarios ha aumentado hasta los 36,2 años. Hace cinco años era de 31,5 años, lo que representa un incremento del 14,9 %. Actualmente, el 61,3 % de los arrendatarios se concentra en la franja de 30 a 40 años, mientras que hace cinco años cerca del 90 % se situaba entre los 20 y los 40 años, reflejando el retraso en el acceso al alquiler por parte de la población más joven.

El alquiler como primera residencia

El alquiler mantiene su principal función como primera residencia. Así lo afirma el 92,6 % de las agencias encuestadas, muy por encima de otros usos como los motivos profesionales (20,9 %), los pisos de estudiantes (16,5 %) o la segunda residencia (7,4 %).

Garantías de impago y seguridad jurídica

El estudio recoge un mayor peso de los seguros y las garantías de impago, presentes en el 65,9 % de las operaciones de alquiler. El 56,5 % de las agencias afirma que la contratación de seguros y garantías de impago ha aumentado respecto al año anterior. El 41,6 % de las agencias las incorpora en más del 90 % de los contratos que gestiona. Del total de agencias encuestadas, el 76,4 % cuenta actualmente con SEAG como proveedor de garantías de alquiler.

Pedro Bretón, CEO de SEAG, señala que "el aumento de la contratación de garantías de impago que refleja el barómetro confirma lo que vemos cada día en SEAG: la seguridad jurídica ha dejado de ser una opción y se ha convertido en un requisito básico para cualquier propietario que quiera alquilar con tranquilidad". Añade que "cuando más de la mitad de las agencias detecta un aumento en la contratación de garantías y siete de cada diez ya trabajan con SEAG, lo que estamos viendo no es una moda pasajera, sino un cambio estructural en cómo se protege una operación de alquiler".

Morosidad: retrasos más frecuentes que impagos totales

Respecto a la morosidad, el 52,7 % de las agencias inmobiliarias declara haber registrado alguna incidencia de impago durante el último año, que afectó, de media, al 2,8 % de las operaciones. El problema más frecuente fue el retraso en el pago de la renta mensual, señalado por el 43,2 % de las agencias, frente al 14,7 % que identifica el impago total como la incidencia más habitual. Para Bretón, el dato de la morosidad, concentrado sobre todo en retrasos y no en impagos totales, "demuestra que gestionar bien el riesgo no significa desconfiar del inquilino, sino dar tranquilidad a las dos partes del contrato".

Llamado a abordar la vivienda como cuestión de Estado

Ante esta situación, desde FAI insisten en que hay que alejar el debate sobre la vivienda de la confrontación política y abordarlo como una cuestión de Estado y de forma coordinada entre los diferentes niveles competenciales. José María Alfaro asegura que todos los indicadores evidencian que, cada vez, es más difícil acceder a una vivienda en alquiler, lo que obliga a muchas personas a retrasar su emancipación o a cambiar sus planes de vida a nivel personal o laboral.

Preguntas Frecuentes

¿Qué porcentaje de la demanda alternativa representa la vivienda compartida?

Según el Barómetro del Alquiler 2026, la vivienda compartida lidera con un 22,4 % de media entre las alternativas al arrendamiento tradicional.

¿Cuánto ha aumentado la edad media de los inquilinos?

La edad media pasó de 31,5 años hace cinco años a 36,2 años en la actualidad, un incremento del 14,9 %.

¿Qué porcentaje de agencias detecta el desplazamiento hacia la periferia?

El 76 % de las agencias consultadas afirma haber detectado este fenómeno, que afecta a cerca del 35 % de las personas que buscan alquilar.

¿En qué porcentaje de operaciones están presentes las garantías de impago?

Las garantías de impago están presentes en el 65,9 % de las operaciones de alquiler, según el estudio.

¿Cuál es el principal problema de morosidad en el alquiler?

El retraso en el pago de la renta mensual es el más frecuente, señalado por el 43,2 % de las agencias, frente al 14,7 % que reporta impago total.