Arriendo con mascotas en Chile: derechos y obligaciones | Guía 2025

Arrendar con mascotas en Chile es posible, pero depende del contrato y del reglamento del condominio. La Ley de Condominios (Ley 19.537) permite que los reglamentos internos regulen la tenencia de animales, pero no la prohíben de forma absoluta. El arrendador puede incluir cláusulas específicas, como un depósito de garantía adicional o la obligación de reparar daños. No existe una ley nacional que obligue a aceptar mascotas, pero tampoco una que las prohíba automáticamente. Todo se negocia en el contrato.

¿Puede el arrendador prohibir mascotas?

Sí, si el contrato de arriendo lo establece. No hay una ley que obligue al arrendador a aceptar mascotas. Sin embargo, si el contrato no dice nada, se entiende que las mascotas están permitidas, a menos que el reglamento del condominio las restrinja. En edificios con reglamento interno, este puede exigir que las mascotas no superen cierto peso o que estén registradas. Si el reglamento es más restrictivo que el contrato, prima el reglamento para los espacios comunes.

¿Pueden cobrar un depósito extra por mascotas?

Sí, es práctica común. El arrendador puede pedir un depósito de garantía adicional (equivalente a 1 o 2 meses de arriendo) para cubrir posibles daños. La Ley de Arrendamiento (Ley 18.101) permite el depósito de garantía, pero debe devolverse al término del contrato si no hay daños. No hay un monto máximo fijado por ley, pero en la práctica no suele superar los 2 meses de renta. Es recomendable dejar constancia por escrito del estado del departamento al entrar y al salir.

¿Qué pasa si mi mascota causa daños?

El arrendatario es responsable civilmente. Si la mascota rompe puertas, rayas pisos o daña instalaciones, el arrendador puede descontar el costo de la reparación del depósito de garantía. Si el daño supera el depósito, el arrendador puede demandar por el excedente. Para evitar problemas, muchos arriendos exigen un seguro de responsabilidad civil para mascotas, sobre todo en edificios con áreas comunes.

¿Cómo negociar con el arrendador?

La clave es la transparencia. Ofrece un certificado veterinario que acredite vacunas y desparasitación, y una carta de recomendación de un arrendador anterior si tienes historial con mascotas. Propón firmar una cláusula que limite tu responsabilidad a daños directos y que establezca un plazo para reparar (por ejemplo, 15 días). Si el arrendador se niega, busca departamentos etiquetados como "pet friendly" en portales como Houm o Mercado Libre.

¿Qué pasa si el condominio cambia el reglamento?

Si el reglamento se modifica durante tu arriendo, prima lo que dice tu contrato. El contrato de arriendo es la ley entre las partes. Si el nuevo reglamento prohíbe mascotas, pero tu contrato las permite, puedes mantenerlas hasta el término del contrato. Al renovar, el arrendador podría exigir que aceptes el nuevo reglamento.

¿Hay razas de perros prohibidas en arriendos?

No hay una lista legal de razas prohibidas en Chile. Algunos arrendadores o administradores de edificios pueden restringir razas consideradas "potencialmente peligrosas" (como pitbull, rottweiler o doberman), pero es una decisión del reglamento interno, no de la ley. Si el reglamento no lo especifica, no aplica.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo tener dos perros en un departamento arrendado?

Depende del contrato y del reglamento. Si no hay restricción de cantidad, sí. Algunos condominios limitan a una mascota por departamento. Revisa el reglamento antes de firmar.

¿El arrendador puede pedir que mi mascota esté castrada?

No es legal exigir castración como condición de arriendo, a menos que el reglamento interno lo establezca para todos los residentes. En general, se pide solo vacunas y desparasitación.

¿Qué hago si el arrendador me pide que saque a mi mascota?

Si el contrato permite mascotas, el arrendador no puede exigir que la saques durante el período vigente. Si el contrato lo prohíbe, podrías estar incumpliendo y arriesgarte a un término anticipado.

¿El depósito de garantía por mascotas se devuelve?

Sí, si no hay daños. Al terminar el arriendo, el arrendador debe devolver el depósito completo, menos los costos de reparaciones documentadas. Si no hay daños, la devolución es obligatoria.

¿Puedo tener un gato en un departamento que dice "no mascotas"?

No. La cláusula aplica para cualquier animal, incluyendo gatos, pájaros o roedores. Si el contrato lo prohíbe, no puedes tener mascotas sin arriesgar el arriendo.

¿Dónde buscar departamentos que acepten mascotas?

Usa filtros en portales como Houm, Mercado Libre o Yapo. Busca "pet friendly" o "mascotas permitidas". También puedes contactar directamente al arrendador y negociar antes de visitar.